ضحايا النار القاتلة في ملف بناء NYCHA يطالبون بـ 2.2 مليار دولار

يشغل بنجامين سولومون كارسون الأب منصب وزير الإسكان والتنمية الحضرية السابع عشر والحالي للولايات المتحدة منذ عام 17 وبيل دي بلاسيو عمدة مدينة نيويورك منذ عام 2017.

قدمت شركة Oshan & Associates مطالبة بمبلغ 2.2 مليار دولار نيابة عن العائلة التي فقدت حياتها في نار هارلم الشهر الماضي. وقع الحريق في مبنى تديره NYCHA يعود تاريخه إلى عام 1910.

يُزعم أن المبنى جزء من مساحات شاسعة من مباني NYCHA التي عانت من إهمال كبير على مدى السنوات القليلة الماضية. كانت معظم مخارج الطوارئ في الوحدة الخامسة في المبنى خارج المطبخ.

احتلت عائلة بوليريدور شقتها في الطابق الخامس في منازل فريد صامويلز. وبحسب ما ورد بدأ الحريق في مطبخ الشقة الصغيرة. من هناك انتشر بسرعة وسد أي مخرج من الباب الرئيسي.

مع انتشاره ، سرعان ما حجب أي مسار لمخارج الطوارئ خارج المطبخ. تم العثور على العائلة ميتة في غرف النوم على جانبي الشقة ، حيث ربما تكون قد خرقت حيث تم قطع جميع طرق الهروب.

مثل هذه الادعاءات مهمة لأنها تساعد على لفت انتباه الجمهور إلى المواقف الخطيرة مع خسارة مدمرة. كما أنها تساعد في إبقاء المسؤولين وأصحاب العقارات تحت السيطرة وعلى أصابعهم ، لذلك لن تكون هناك مأساة أخرى مثل هذه.

ما زلنا ننتظر تقرير فاير مارشال النهائي عن الحادث وبمجرد دخوله ، سنراجع التقرير.

"المبلغ المذهل ليس تعسفياً"

في يونيو من العام الماضي ، كان على المدعي العام الأمريكي رفع دعوى قضائية ضد NYCHA لسوء الإدارة الفادح لمبانيها العامة. بحسب الشكوى ، "تعكس المشاكل في NYCHA خلل الإدارة والفشل التنظيمي ، بما في ذلك الثقافة التي غالبًا ما تتم مكافأة السبين فيها وغالبًا ما تكون المساءلة غير موجودة".

زعمت القضية حالات إهمال جسيم في العديد من المباني التي تديرها NYCHA. وشملت هذه مستويات عالية من تراكم طلاء الرصاص والمصاعد التالفة ومشكلة كبيرة للقوارض. لتسوية القضية ، خصصت مدينة نيويورك 2 مليار دولار بموجب اتفاق تم توجيهه لإصلاح الوضع. كان على المدينة دفع مليار دولار مقدمًا و 1 مليون أخرى سنويًا.

ومع ذلك ، فإن الاتفاق تم رفضه من قبل المحكمة عندما تم تقديمه في البداية لمرسوم الموافقة في نوفمبر 2018.

يحتوي المبنى الذي وقع فيه الحريق المأساوي على أربعة اقتباسات مفتوحة لعدم إجراء عمليات التفتيش على السلامة اعتبارًا من عام 2016. وفقًا لمفوض الإطفاء دانيال نيغرو ، عندما دخل رجال الإطفاء إلى المبنى ، لم يسمعوا أي إنذار حريق. كما فشل المشروع الذي يشكل المبنى جزءًا منه في فحص الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في فبراير 2017.

تضمن جزء من روتين التفتيش التحقق من كاشفات الدخان المعيبة والمخاطر مثل العفن. فشل التطوير في الفحص ، وسجل 59 على مقياس من 100 نقطة ، وهو واحد أقل من علامة النجاح 60.

وكشف التفتيش في 26 وحدة من المباني الـ 21 التي تمت زيارتها ، عن العديد من العيوب المتعلقة بالسلامة والصحة. وشملت هذه حالتين من كاشفات الدخان المفقودة أو المعيبة.

جذبت ثقافة الإهمال المتسقة هذه تعليقًا من القاضي. وشجب "النطاق الخلاب" للظروف الموجودة في مباني NYCHA. كما انتهر المدينة لفشلها في الرقابة.

في قراره المكون من 52 صفحة بشأن طلب مرسوم الموافقة ، تناول بشكل مكثف الظروف الصادمة في المباني.

ثقافة الإهمال الرهيبة في مباني NYCHA

قبل أن تقرر رفض طلب الحصول على أمر موافقة ، حصلت المحكمة على شهادة من أكثر من 50 مستأجراً في مباني NYCHA. عند بدء قراره ، أشار القاضي إلى "الخسائر البشرية الكارثية" التي نتجت عن إهمال NYCHA.

وفقا للقاضي باولي ، فإن حجم المنظمة كأكبر سلطة إسكان في الولايات المتحدة لا يتوازى إلا مع الفوضى التنظيمية. وخلافا لتفويضها بتوفير "سكن لائق وآمن وصحي" ، فقد فشلت NYCHA بشكل كبير في واجباتها.

عالج القاضي أوجه القصور هذه بناء على الشكوى المقدمة ضد السلطة من قبل المدعي العام الأمريكي. وزعمت الشكوى حدوث انتهاكات خطيرة لطلاء الرصاص وعدم معالجة مشاكل التدفئة والعفن والمصاعد والحشرات.

مخالفات تنظيم طلاء الرصاص

على الرغم من التأكيدات العامة من قبل NYCHA بأن طلاء الرصاص لم يستخدم على نطاق واسع في مبانيها ، إلا أن الشكوى زعمت العكس. في الواقع ، وفقًا للشكوى ، كشفت وثائق NYCHA الخاصة أن أكثر من نصف تطوراتها لها طلاء الرصاص. الحد الأدنى من الأرقام ، وفقًا لتأكيدات NYCHA الخاصةتبين أن 51,000 شقة على الأقل في 21,000 مبنى تحتوي على طلاء الرصاص.

والأسوأ من ذلك ، في المباني التي أعلنت NYCHA في البداية أنها خالية من الرصاص ، أظهرت عمليات الفحص طلاء الرصاص. على عكس التزاماتها ، فشلت NYCHA في إجراء عمليات التفتيش المطلوبة أو اتخاذ خطوات علاجية لسنوات. وأجرت أقل من 25٪ من التقييمات المطلوبة في 92 تطويرًا باستخدام طلاء الرصاص بين عامي 2010 و 2017. في الواقع ، في 50 من هذه التطورات ، لم يكن هناك حتى تقييم واحد خلال هذه الفترة.

وأشار القاضي إلى حقيقة أن كبار مسؤولي NYCHA كانوا على علم بهذا الوضع ، ومع ذلك فشلوا في التصرف. حتى عندما وجدت السلطة طفلاً يعاني من ارتفاع مستويات الرصاص في الدم في نمو يُعتقد أنه خالي من الرصاص ، فإنه لا يزال يفشل في إجراء التقييمات. أيضًا ، عندما استأنفت NYCHA عمليات التفتيش في عام 2016 ، تم إجراء أعمال الصيانة من قبل موظفين غير مدربين. نتج عن ذلك مجرد تغطية للضرر. كان كبار مسؤولي NYCHA على علم بذلك أيضًا.

الأكثر ضررا بشأن الشكوى هو حقيقة أنه من المعرفة العامة التي الرصاص سام لجميع البشر. حتى بكميات صغيرة ، فقد ثبت أنه يؤدي إلى أمراض خطيرة مثل السرطان والفشل الكلوي. وهو خطير بشكل خاص للأطفال الذين قد يعانون من تلف في الدماغ لا رجعة فيه إذا تعرضوا. على الرغم من أن وزارة الصحة في مدينة نيويورك أكدت أن ما لا يقل عن 19 طفلاً يعيشون في شقق مملوءة بالرصاص لديهم مستويات عالية من الرصاص في الدم ، لم يتم فعل أي شيء. رفضت NYCHA إبلاغ HUD بالقضايا أو تقديم أي معلومات.

العفن والحرارة والهوام

أجبر المستأجرون في مباني NYCHA على العيش بالقرب من القذارة لعدة سنوات. العفن ، مشاكل التدفئة خلال فصل الشتاء ، المصاعد المعطلة والديدان من جميع الأنواع هي ما يجب عليهم التعامل معه يوميًا.

كما هو مزعوم في الشكوى ، بين عامي 2013 و 2016 ، قدم المستأجرون في NYCHA 18,000 إلى 28,000 شكوى حول نمو العفن كل عام. في نفس الفترة ، كانت هناك 117,000 إلى 146,000 شكوى كل عام حول الفيضانات والتسربات. ذهب معظم هؤلاء دون رعاية ، وساهم في نمو العفن الصحي في التطورات.

بين عامي 2011 و 2016 أيضًا ، كانت هناك 825,000 شكوى حول عدم قدرة NYCHA المستمرة على توفير حرارة كافية خلال فصل الشتاء. في شتاء 2015 - 2016 وحده ، قدم مستأجرو NYCHA أكثر من 155,000 شكوى بشأن عدم كفاية التدفئة. في 2018 ، أكثر من 323,000 مستأجرأكثر من 80٪ من جميع مستأجري NYCHA كانوا بدون تدفئة أو ماء ساخن لمدة 48 ساعة.

وأشار القاضي أيضًا إلى شكاوى مفادها أن ما يقرب من 2016٪ من مباني NYCHA التي تحتوي على مصعد واحد على الأقل لم يكن بها مصاعد عاملة في عام 70. بين عامي 2011 و 2016 ، كان هناك ما متوسطه 94 انقطاع في المصعد طوال مشاريع NYCHA.

كان كبار مسؤولي NYCHA على علم بكل هذه الإخفاقات. حتى في مواجهة المعرفة الشائعة أن هذه الظروف لها آثار صحية. يمكن أن يسبب العفن الربو ومشاكل تنفسية أخرى ؛ يحمل الحشرات جميع أنواع الأمراض التي قد تهدد الحياة. سوف يجبر نقص التدفئة الكثير من السكان على ترك مواقدهم أو أفرانهم بين عشية وضحاها ، وهي ممارسة خطيرة يمكن أن تؤدي إلى حرائق سكنية.

التستر الجهازي

ربما تكون أسوأ من شبح "اللامبالاة القاسية" من NYCHA لمحنة مستأجريها ، زعمت الشكوى أن السلطة غطت الوضع لسنوات. ولم يكن هذا أيضًا تغطية منخفضة المستوى. زعمت الشكوى أن "الخداع" كان جزءًا لا يتجزأ من ثقافة NYCHA ، "من الإدارة العليا إلى أسفل".

وأشار القاضي إلى مثال شهادة رئيس NYCHA أمام مجلس مدينة نيويورك في مارس 2016. شهد الرئيس أن السلطة قامت بعمليات تفتيش بصرية منتظمة لطلاء الرصاص. على الرغم من أنهم علموا في وقت لاحق في أبريل 2016 أنه لم يتم إجراء أي تقييمات ، إلا أنهم لم يفعلوا شيئًا.

بين عامي 2010 و 2016 ، صادقت NYCHA بشكل خاطئ على امتثالها للوائح HUD على طلاء الرصاص. كما أنها صادقت زوراً على امتثالها لالتزاماتها بتوفير ظروف سكنية "لائقة وآمنة وصحية".

مثال آخر على الخداع المزعج الذي نفذته NYCHA كان خطتها للحد من تراكم أوامر العمل. وقد اجتذبت السلطة انتقادات بسبب تراكمها لأوامر العمل البالغ عددها 400,000 بين عامي 2010 و 2012. وبالنظر إلى أنها كانت في طريقها إلى الإضافة إلى هذا العمل المتأخر ، سعت NYCHA إلى هندسة تخفيض كاذب.

للقيام بذلك ، قامت أولاً بتعليق عمليات التفتيش السنوية بين عامي 2012 و 2014. وهذا مكنها من التخلص من 200,000 أمر عمل. بعد ذلك ، في فبراير 2013 ، أعادت إحياء سياسة سمحت للموظفين بإغلاق أمر العمل من خلال الإبلاغ عن أن المستأجر لم يكن في المنزل. وقد سمح لهم ذلك بالتخلص من 200,000 أمر عمل آخر في عام 2013. ثم ادعوا زوراً أنهم قد قللوا من الأعمال المتراكمة بناءً على التدابير التي "حسنت الكفاءة والإنتاجية".

إن أسوأ حالات الخداع المستمر للسلطة كانت محاولتها التلاعب بنظام التفتيش HUD. ووزعت ملفات على المفتشين الأفراد على الموظفين. كان ذلك لتمكينهم من تحديد وتوفير حلول سريعة للمشكلات التي كان من المفترض أن يتحقق منها هؤلاء المفتشون. استخدموا مجموعة من الإجراءات غير النزيهة بما في ذلك:

• إغلاق إمدادات المياه مؤقتًا لإخفاء التسريبات
• "تثبيت" ثقوب في الجدران والسقوف باستخدام الصحف والفلين قبل طلائها
• تركيب جدران مزيفة لإخفاء الأبواب المكسورة والغرف غير الصالحة للسكن
• إخفاء المواد الخطرة المخزنة بشكل غير صحيح.

للأسف ، تم قبول معظم هذه الادعاءات من قبل NYCHA في ترتيبات التسوية.

تركت NYCHA لسبب غير مفهوم الأموال التي تتجاوز 300 مليون دولار في ميزانيتها

النقطة الأخرى التي أشار إليها القاضي هي الفائض الذي لا يمكن تفسيره في ميزانية NYCHA. 377 مليون دولار من 483 مليون دولار في التمويل الرأسمالي لم تتركها NYCHA. كان من المدهش بشكل خاص بالنظر إلى أن السلطة ستحتاج إلى 31.8 مليار دولار لإصلاح العجز في احتياجات رأس المال.

وتساءل القاضي عن كيفية عدم استخدام هذه الأموال لتلبية احتياجات المستأجرين على الرغم من الشكاوى المستمرة. بدلاً من تطبيقها لتعويض بعض احتياجات البكاء في التطورات ، تم ترك الأموال بشكل غير مبرر لتدرج في ميزانيتها لعام 2019.

تم التوصل إلى تسوية بقيمة 2 مليار دولار مع النائب الأمريكي

على الرغم من الاتفاق الذي تم طرحه من قبل المحكمة دخلت حيز التنفيذ أخيرا مع تعديلات في يناير 2019 ، يبدو أنه لم يكن لها تأثير على السيدة بوليدور الراحلة والأسرة.

ومن المثير للاهتمام أن العمدة بيل دي بلاسيو قام مؤخرًا بتعيين رئيس جديد في NYCHA ، غريغوري روس. كان من المتوقع أن يشغل التعيين عناوين الأخبار للتغييرات التي ستجري في هيئة الإسكان. بدلا من ذلك ، فمن الشائنة لجعل رئيس NYCHA أعلى مسؤول في المدينة في نيويورك ، بسعر 400,000 ألف دولار سنويًا. من المتوقع أن يدير الرئيس الجديد التغييرات في NYCHA ، وتمشيًا مع الاتفاقية ، سيجعل الإسكان العام في نيويورك أفضل.

على الرغم من أن الاتفاقية الجديدة تهدف إلى عكس التعفن الناجم عن سنوات من الإهمال من قبل NYCHA ، إلا أنها لا تفعل شيئًا لتوفير العدالة لضحايا الإهمال. ومن العدل أن تسعى رافين رييس ، ابنة السيدة بوليدور وعائلتها.

تم التبليغ عن مدينة نيويورك و NYCHA بمطالبة بقيمة 2.2 مليار دولار.

تلتزم Oshan and Associates بضمان العدالة للمستأجرين المتضررين

تُظهر التفاصيل المحزنة المذكورة أعلاه بعضًا من مدى الإهمال والحرمان الذي سمحت به NYCHA للوجود في مبانيها. بصفتها أكبر سلطة إسكان عامة في الولايات المتحدة ، يتوقع المرء أن تعيش NYCHA بمستوى أعلى. لسوء الحظ ، كان العكس هو الحال.

في جميع الأحوال ، يشترط قانون نيويورك على مالكي العقارات صيانة مبانيهم بعناية. تفرض قوانين مسؤولية الأماكن التزامًا على وكالات الإدارة بالحفاظ بشكل صحيح على المرافق المشتركة بين جميع المستأجرين.

يجب الحفاظ على المرافق مثل المصاعد ، والردهات ، والتدفئة ، والمياه ، وكاشفات الدخان أو أجهزة الاستشعار والسلالم في وضع جيد. حيث تتحمل وكالة الإدارة مسؤولية الحفاظ على ظروف صحية جيدة.

يمتد واجب هذه الوكالات إلى إزالة أي مخاطر قد تؤدي إلى إصابة أو خسارة للزائرين والمستأجرين. تحدد اللوائح مثل قوانين البناء ولوائح السلامة ما يمكن أن يشكل خطورة. يجب على مالكي العقارات الالتزام بهذه.

عندما يفشلون في القيام بذلك ، قد يكونون مسؤولين بموجب قانون نيويورك. إذا تضرر المستأجرون من الظروف غير الآمنة الناتجة عن إهمالهم أو إذا كانوا يعانون من الخسارة ، فقد تكون الوكالات مسؤولة. في بعض الحالات مثل تجاهل الظروف غير الآمنة أو التستر عليها ، قد تقع المسؤولية الجنائية.

في Oshan and Associates ، نعتقد اعتقادًا راسخًا أنه لا ينبغي أن يكون المستأجرون والمقيمون تحت رحمة أصحاب العقارات الأقوياء. لك الحق في سكن لائق وآمن وصحي. إذا تم انتهاك هذا الحق بأي شكل من الأشكال ، فإن القانون يسمح لك بالحق في التماس الإنصاف.

إذا تضررت أنت أو أحبائك بسبب هذا النوع من الإهمال ، فاتصل بنا. سنقاتل بقوة لضمان حصولك على العدالة التي تستحقها.

اترك تعليقا

وستتم الموافقة على التعليقات قبل عرضها.

الاسم *

البريد إلكتروني: *

الرسالة *

---

أيضا في مدونة قانون النار