يشغل بنجامين سولومون كارسون الأب منصب وزير الإسكان والتنمية الحضرية السابع عشر والحالي للولايات المتحدة منذ عام 17 وبيل دي بلاسيو عمدة مدينة نيويورك منذ عام 2017.
رفعت شركة أوشان وشركاؤه دعوى قضائية بقيمة 2.2 مليار دولار نيابةً عن عائلة فقدت أرواحها في حريق اندلع في هارلم الشهر الماضي . وقد وقع الحريق في مبنى تديره هيئة الإسكان في مدينة نيويورك، ويعود تاريخه إلى عام 1910.
يُزعم أن المبنى جزء من مساحات شاسعة من مباني NYCHA التي عانت من إهمال كبير على مدى السنوات القليلة الماضية. كانت معظم مخارج الطوارئ في الوحدة الخامسة في المبنى خارج المطبخ.
كانت عائلة بوليدور تسكن شقتها في الطابق الخامس من مساكن فريد سامويلز. وأُفيد بأن الحريق بدأ في مطبخ الشقة الصغيرة، ومن هناك انتشر بسرعة وسدّ أي مخرج عبر الباب الرئيسي.
مع انتشاره ، سرعان ما حجب أي مسار لمخارج الطوارئ خارج المطبخ. تم العثور على العائلة ميتة في غرف النوم على جانبي الشقة ، حيث ربما تكون قد خرقت حيث تم قطع جميع طرق الهروب.
مثل هذه الادعاءات مهمة لأنها تساعد على لفت انتباه الجمهور إلى المواقف الخطيرة مع خسارة مدمرة. كما أنها تساعد في إبقاء المسؤولين وأصحاب العقارات تحت السيطرة وعلى أصابعهم ، لذلك لن تكون هناك مأساة أخرى مثل هذه.
ما زلنا ننتظر تقرير فاير مارشال النهائي عن الحادث وبمجرد دخوله ، سنراجع التقرير.
في يونيو من العام الماضي، اضطر المدعي العام الأمريكي إلى رفع دعوى قضائية ضد هيئة الإسكان في مدينة نيويورك (NYCHA) بسبب سوء إدارتها الجسيم لمبانيها العامة. ووفقًا للدعوى، فإن " المشاكل في هيئة الإسكان تعكس خللًا إداريًا وفشلًا تنظيميًا، بما في ذلك ثقافة تُكافأ فيها المغالطات غالبًا، بينما يغيب فيها المساءلة في كثير من الأحيان ".
زعمت القضية حالات إهمال جسيم في العديد من المباني التي تديرها NYCHA. وشملت هذه مستويات عالية من تراكم طلاء الرصاص والمصاعد التالفة ومشكلة كبيرة للقوارض. لتسوية القضية ، خصصت مدينة نيويورك 2 مليار دولار بموجب اتفاق تم توجيهه لإصلاح الوضع. كان على المدينة دفع مليار دولار مقدمًا و 1 مليون أخرى سنويًا.
ومع ذلك ، فإن الاتفاق تم رفضه من قبل المحكمة عندما تم تقديمه في البداية لمرسوم الموافقة في نوفمبر 2018.
يحتوي المبنى الذي وقع فيه الحريق المأساوي على أربعة اقتباسات مفتوحة لعدم إجراء عمليات التفتيش على السلامة اعتبارًا من عام 2016. وفقًا لمفوض الإطفاء دانيال نيغرو ، عندما دخل رجال الإطفاء إلى المبنى ، لم يسمعوا أي إنذار حريق. كما فشل المشروع الذي يشكل المبنى جزءًا منه في فحص الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في فبراير 2017.
تضمن جزء من روتين التفتيش التحقق من كاشفات الدخان المعيبة والمخاطر مثل العفن. فشل التطوير في الفحص ، وسجل 59 على مقياس من 100 نقطة ، وهو واحد أقل من علامة النجاح 60.
وكشف التفتيش في 26 وحدة من المباني الـ 21 التي تمت زيارتها ، عن العديد من العيوب المتعلقة بالسلامة والصحة. وشملت هذه حالتين من كاشفات الدخان المفقودة أو المعيبة.
جذبت ثقافة الإهمال المتسقة هذه تعليقًا من القاضي. وشجب "النطاق الخلاب" للظروف الموجودة في مباني NYCHA. كما انتهر المدينة لفشلها في الرقابة.
في قراره المكون من 52 صفحة بشأن طلب مرسوم الموافقة ، تناول بشكل مكثف الظروف الصادمة في المباني.
قبل أن تقرر رفض طلب الحصول على أمر موافقة ، حصلت المحكمة على شهادة من أكثر من 50 مستأجراً في مباني NYCHA. عند بدء قراره ، أشار القاضي إلى "الخسائر البشرية الكارثية" التي نتجت عن إهمال NYCHA.
وفقا للقاضي باولي ، فإن حجم المنظمة كأكبر سلطة إسكان في الولايات المتحدة لا يتوازى إلا مع الفوضى التنظيمية. وخلافا لتفويضها بتوفير "سكن لائق وآمن وصحي" ، فقد فشلت NYCHA بشكل كبير في واجباتها.
عالج القاضي أوجه القصور هذه بناء على الشكوى المقدمة ضد السلطة من قبل المدعي العام الأمريكي. وزعمت الشكوى حدوث انتهاكات خطيرة لطلاء الرصاص وعدم معالجة مشاكل التدفئة والعفن والمصاعد والحشرات.
على الرغم من تأكيدات هيئة الإسكان في مدينة نيويورك (NYCHA) العلنية بأن طلاء الرصاص لا يُستخدم على نطاق واسع في مبانيها، إلا أن الشكوى زعمت عكس ذلك. في الواقع، وفقًا للشكوى، كشفت وثائق الهيئة نفسها أن أكثر من نصف مشاريعها السكنية تحتوي على طلاء الرصاص. وتشير الأرقام الدنيا، بحسب تأكيدات الهيئة نفسها ، إلى أن ما لا يقل عن 51,000 ألف شقة في 21,000 ألف مبنى تحتوي على طلاء الرصاص.
والأسوأ من ذلك ، في المباني التي أعلنت NYCHA في البداية أنها خالية من الرصاص ، أظهرت عمليات الفحص طلاء الرصاص. على عكس التزاماتها ، فشلت NYCHA في إجراء عمليات التفتيش المطلوبة أو اتخاذ خطوات علاجية لسنوات. وأجرت أقل من 25٪ من التقييمات المطلوبة في 92 تطويرًا باستخدام طلاء الرصاص بين عامي 2010 و 2017. في الواقع ، في 50 من هذه التطورات ، لم يكن هناك حتى تقييم واحد خلال هذه الفترة.
وأشار القاضي إلى حقيقة أن كبار مسؤولي NYCHA كانوا على علم بهذا الوضع ، ومع ذلك فشلوا في التصرف. حتى عندما وجدت السلطة طفلاً يعاني من ارتفاع مستويات الرصاص في الدم في نمو يُعتقد أنه خالي من الرصاص ، فإنه لا يزال يفشل في إجراء التقييمات. أيضًا ، عندما استأنفت NYCHA عمليات التفتيش في عام 2016 ، تم إجراء أعمال الصيانة من قبل موظفين غير مدربين. نتج عن ذلك مجرد تغطية للضرر. كان كبار مسؤولي NYCHA على علم بذلك أيضًا.
أكثر ما يُثير القلق في هذه الشكوى هو أن من المعروف أن الرصاص سام لجميع البشر . حتى بكميات ضئيلة، فقد ثبت أنه يُسبب أمراضًا خطيرة كالسرطان والفشل الكلوي. وهو يُشكل خطرًا خاصًا على الأطفال الذين قد يُعانون من تلف دماغي لا رجعة فيه عند التعرض له. ورغم أن إدارة الصحة في مدينة نيويورك أكدت أن 19 طفلًا على الأقل ممن يعيشون في شقق ملوثة بالرصاص لديهم مستويات عالية من الرصاص في الدم، إلا أنه لم يتم اتخاذ أي إجراء. ورفضت هيئة الإسكان في مدينة نيويورك (NYCHA) إبلاغ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بهذه الحالات أو تقديم أي معلومات عنها.
أجبر المستأجرون في مباني NYCHA على العيش بالقرب من القذارة لعدة سنوات. العفن ، مشاكل التدفئة خلال فصل الشتاء ، المصاعد المعطلة والديدان من جميع الأنواع هي ما يجب عليهم التعامل معه يوميًا.
كما هو مزعوم في الشكوى ، بين عامي 2013 و 2016 ، قدم المستأجرون في NYCHA 18,000 إلى 28,000 شكوى حول نمو العفن كل عام. في نفس الفترة ، كانت هناك 117,000 إلى 146,000 شكوى كل عام حول الفيضانات والتسربات. ذهب معظم هؤلاء دون رعاية ، وساهم في نمو العفن الصحي في التطورات.
بين عامي 2011 و2016، تلقت هيئة الإسكان في مدينة نيويورك (NYCHA) 825,000 ألف شكوى بشأن عجزها المستمر عن توفير التدفئة الكافية خلال فصل الشتاء. وفي شتاء 2015-2016 وحده، قدم سكان NYCHA أكثر من 155,000 ألف شكوى بخصوص عدم كفاية التدفئة. وفي عام 2018، انقطعت التدفئة والمياه الساخنة عن أكثر من 323,000 ألف ساكن ، أي ما يزيد عن 80% من إجمالي سكان NYCHA، لمدة 48 ساعة.
وأشار القاضي أيضًا إلى شكاوى مفادها أن ما يقرب من 2016٪ من مباني NYCHA التي تحتوي على مصعد واحد على الأقل لم يكن بها مصاعد عاملة في عام 70. بين عامي 2011 و 2016 ، كان هناك ما متوسطه 94 انقطاع في المصعد طوال مشاريع NYCHA.
كان كبار مسؤولي NYCHA على علم بكل هذه الإخفاقات. حتى في مواجهة المعرفة الشائعة أن هذه الظروف لها آثار صحية. يمكن أن يسبب العفن الربو ومشاكل تنفسية أخرى ؛ يحمل الحشرات جميع أنواع الأمراض التي قد تهدد الحياة. سوف يجبر نقص التدفئة الكثير من السكان على ترك مواقدهم أو أفرانهم بين عشية وضحاها ، وهي ممارسة خطيرة يمكن أن تؤدي إلى حرائق سكنية.
ربما تكون أسوأ من شبح "اللامبالاة القاسية" من NYCHA لمحنة مستأجريها ، زعمت الشكوى أن السلطة غطت الوضع لسنوات. ولم يكن هذا أيضًا تغطية منخفضة المستوى. زعمت الشكوى أن "الخداع" كان جزءًا لا يتجزأ من ثقافة NYCHA ، "من الإدارة العليا إلى أسفل".
وأشار القاضي إلى مثال شهادة رئيس NYCHA أمام مجلس مدينة نيويورك في مارس 2016. شهد الرئيس أن السلطة قامت بعمليات تفتيش بصرية منتظمة لطلاء الرصاص. على الرغم من أنهم علموا في وقت لاحق في أبريل 2016 أنه لم يتم إجراء أي تقييمات ، إلا أنهم لم يفعلوا شيئًا.
بين عامي 2010 و 2016 ، صادقت NYCHA بشكل خاطئ على امتثالها للوائح HUD على طلاء الرصاص. كما أنها صادقت زوراً على امتثالها لالتزاماتها بتوفير ظروف سكنية "لائقة وآمنة وصحية".
مثال آخر على الخداع المزعج الذي نفذته NYCHA كان خطتها للحد من تراكم أوامر العمل. وقد اجتذبت السلطة انتقادات بسبب تراكمها لأوامر العمل البالغ عددها 400,000 بين عامي 2010 و 2012. وبالنظر إلى أنها كانت في طريقها إلى الإضافة إلى هذا العمل المتأخر ، سعت NYCHA إلى هندسة تخفيض كاذب.
للقيام بذلك ، قامت أولاً بتعليق عمليات التفتيش السنوية بين عامي 2012 و 2014. وهذا مكنها من التخلص من 200,000 أمر عمل. بعد ذلك ، في فبراير 2013 ، أعادت إحياء سياسة سمحت للموظفين بإغلاق أمر العمل من خلال الإبلاغ عن أن المستأجر لم يكن في المنزل. وقد سمح لهم ذلك بالتخلص من 200,000 أمر عمل آخر في عام 2013. ثم ادعوا زوراً أنهم قد قللوا من الأعمال المتراكمة بناءً على التدابير التي "حسنت الكفاءة والإنتاجية".
إن أسوأ حالات الخداع المستمر للسلطة كانت محاولتها التلاعب بنظام التفتيش HUD. ووزعت ملفات على المفتشين الأفراد على الموظفين. كان ذلك لتمكينهم من تحديد وتوفير حلول سريعة للمشكلات التي كان من المفترض أن يتحقق منها هؤلاء المفتشون. استخدموا مجموعة من الإجراءات غير النزيهة بما في ذلك:
للأسف ، تم قبول معظم هذه الادعاءات من قبل NYCHA في ترتيبات التسوية.
النقطة الأخرى التي أشار إليها القاضي هي الفائض الذي لا يمكن تفسيره في ميزانية NYCHA. 377 مليون دولار من 483 مليون دولار في التمويل الرأسمالي لم تتركها NYCHA. كان من المدهش بشكل خاص بالنظر إلى أن السلطة ستحتاج إلى 31.8 مليار دولار لإصلاح العجز في احتياجات رأس المال.
وتساءل القاضي عن كيفية عدم استخدام هذه الأموال لتلبية احتياجات المستأجرين على الرغم من الشكاوى المستمرة. بدلاً من تطبيقها لتعويض بعض احتياجات البكاء في التطورات ، تم ترك الأموال بشكل غير مبرر لتدرج في ميزانيتها لعام 2019.
على الرغم من أن الاتفاقية التي رفضتها المحكمة دخلت حيز التنفيذ أخيراً مع تعديلات في يناير 2019، إلا أنها على ما يبدو لم يكن لها أي تأثير على السيدة بوليدور الراحلة وعائلتها.
من المثير للاهتمام أن رئيس بلدية نيويورك، بيل دي بلاسيو، عيّن مؤخرًا رئيسًا جديدًا لهيئة الإسكان في المدينة (NYCHA)، وهو غريغوري روس. كان من المتوقع أن يتصدر هذا التعيين عناوين الأخبار لما سيُحدثه من تغييرات في الهيئة، إلا أنه اشتهر بجعل رئيس NYCHA المسؤول الأعلى أجرًا في نيويورك، براتب سنوي قدره 400,000 ألف دولار. ويُتوقع أن يُحدث الرئيس الجديد تغييرات جذرية في NYCHA، وأن يُحسّن، وفقًا للاتفاقية، من جودة الإسكان العام في نيويورك.
على الرغم من أن الاتفاقية الجديدة تهدف إلى عكس التعفن الناجم عن سنوات من الإهمال من قبل NYCHA ، إلا أنها لا تفعل شيئًا لتوفير العدالة لضحايا الإهمال. ومن العدل أن تسعى رافين رييس ، ابنة السيدة بوليدور وعائلتها.
تم التبليغ عن مدينة نيويورك و NYCHA بمطالبة بقيمة 2.2 مليار دولار.
تُظهر التفاصيل المحزنة المذكورة أعلاه بعضًا من مدى الإهمال والحرمان الذي سمحت به NYCHA للوجود في مبانيها. بصفتها أكبر سلطة إسكان عامة في الولايات المتحدة ، يتوقع المرء أن تعيش NYCHA بمستوى أعلى. لسوء الحظ ، كان العكس هو الحال.
في جميع الأحوال ، يشترط قانون نيويورك على مالكي العقارات صيانة مبانيهم بعناية. تفرض قوانين مسؤولية الأماكن التزامًا على وكالات الإدارة بالحفاظ بشكل صحيح على المرافق المشتركة بين جميع المستأجرين.
يجب الحفاظ على المرافق مثل المصاعد ، والردهات ، والتدفئة ، والمياه ، وكاشفات الدخان أو أجهزة الاستشعار والسلالم في وضع جيد. حيث تتحمل وكالة الإدارة مسؤولية الحفاظ على ظروف صحية جيدة.
يمتد واجب هذه الوكالات إلى إزالة أي مخاطر قد تؤدي إلى إصابة أو خسارة للزائرين والمستأجرين. تحدد اللوائح مثل قوانين البناء ولوائح السلامة ما يمكن أن يشكل خطورة. يجب على مالكي العقارات الالتزام بهذه.
عندما يفشلون في القيام بذلك ، قد يكونون مسؤولين بموجب قانون نيويورك. إذا تضرر المستأجرون من الظروف غير الآمنة الناتجة عن إهمالهم أو إذا كانوا يعانون من الخسارة ، فقد تكون الوكالات مسؤولة. في بعض الحالات مثل تجاهل الظروف غير الآمنة أو التستر عليها ، قد تقع المسؤولية الجنائية.
في Oshan and Associates ، نعتقد اعتقادًا راسخًا أنه لا ينبغي أن يكون المستأجرون والمقيمون تحت رحمة أصحاب العقارات الأقوياء. لك الحق في سكن لائق وآمن وصحي. إذا تم انتهاك هذا الحق بأي شكل من الأشكال ، فإن القانون يسمح لك بالحق في التماس الإنصاف.
إذا تضررت أنت أو أحبائك بسبب هذا النوع من الإهمال ، فاتصل بنا. سنقاتل بقوة لضمان حصولك على العدالة التي تستحقها.
وستتم الموافقة على التعليقات قبل عرضها.
إذا تعرضت لإصابة في حادث ناجم عن الثلوج أو الجليد، فمن الضروري أن تفهم حقوقك القانونية. محامو حوادث عاصفة الثلوج في سياتل من Oshan & Associates متخصص في قضايا الإصابات الشخصية
